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二順位房貸銀行亮點，了解利率與額度之間的比例
二順位房貸銀行亮點：了解利率與額度之間的比例
在現今經濟環境中，房貸已成為許多人實現購房夢想的重要工具。然而，隨著市場的變化，許多房貸借款人開始轉向二順位房貸，特別是當他們需要額外資金時。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、它的利率以及額度設定，幫助借款人在銀行增貸及房屋增貸的過程中做出更明智的選擇。
1. 二胎房貸是什麼?
，亦稱為房屋二胎，是指已經擁有一筆主要房貸的借款人，將自己的房產再次抵押給銀行或其他金融機構，以取得額外的貸款資金。這類借款通常在原有房貸之上，因此被稱為“二順位房貸”。透過二胎房貸，借款人能夠利用房產的價值，進一步滿足資金需求，如支付教育費用、醫療開支或其他投資。
2. 二胎房貸利率
利率通常高於首順位房貸的利率，因為二順位房貸的風險相對較大。因為如果借款人未能償還貸款，首順位債權人將優先獲得資產的處分權。因此，銀行在設定二胎房貸利率時，會評估借款人的信用狀況以及市場的整體情況。借款人需留意，雖然二胎房貸可以提供急需的資金，但所承擔的利率負擔亦不可小覷。
3. 二胎房貸額度
在考量二胎房貸額度時，銀行通常會基於房屋的市場評估價值及現有房貸負擔進行計算。一般而言，銀行會依據房產的淨值（市場價值扣除首順位貸款餘額）來決定可貸金額。這使得借款人能在一定範圍內利用房屋增貸，以獲得較高的資金支援，但同時也意味著借款人需對自己的還款能力有清楚的認知，以免造成財務壓力。 綜上所述，了解二胎房貸的利率及額度設定，將有助於借款人在向銀行進行申請及增貸時，做出更為明智的決策，確保資金運用的靈活性及安全性。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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